Como confirman numerosos estudios, el mercado del alquiler, contrariamente a lo de la compra-venta, resulta ser prácticamente inmune de posibles recesiones o estancamientos y por ello constituye una inversión segura para el futuro. Baste pensar en lo que está provocando la “burbuja inmobiliaria”: un número siempre mayor de inmuebles vacíos que incrementa notablemente el parque de propiedades disponibles en alquiler. Este incremento en la oferta arrendaticia no se produce solamente como natural consecuencia de la escasa actividad de venta, sino también a partir de la voluntad del gobierno español que quiere alcanzar el 25% de propiedades libres en alquiler durante los próximos 4 años.
Por otra parte, hay que destacar una demanda del mismo tamaño fomentada principalmente por el contexto socio-económico actual: fuerte decremento de hipotecas concedidas, aumento de familias monoparentales, mas movilidad de los trabajadores, crecimiento del colectivo de inmigrantes y un grupo cada día mas amplio de turistas que prefieren el alquiler al alojamiento hotelero.
| Principales CCAA | % Evolución de la Población (2001-2008) | % Evolución de Viviendas Principales Alquiladas (2001-2008) |
Andalucia |
+10,7 |
+38,8 |
Aragón |
+10,6 |
+39,3 |
Canarias |
+16,5 |
+26,6 |
Castilla y León |
+3,1 |
+15,9 |
Castilla la Mancha |
+16,4 |
+85,7 |
Cataluña |
+15,7 |
+37,6 |
Comunidad Valenciana |
+19,6 |
+57 |
Galicia |
+1,8 |
+11,7 |
Madrid (comunidad de) |
+10,7 |
+78 |
Murcia |
+19,8 |
+26,3 |
País Vasco |
+2,6 |
+8 |
Total España |
+12,2 |
+36,8 |
Rentabilidad de inversión para alquiler en Barcelona
Locales Comerciales |
Oficinas |
Viviendas |
Garajes |
5,2% |
5,3% |
3,5% |
4,5% |
Rentabilidad de inversión para alquiler en Madrid
Locales Comerciales |
Oficinas |
Viviendas |
Garajes |
6% |
5% |
3,6% |
3,2% |
Rentabilidad de inversión para alquiler en la ciudad de Valencia
Locales Comerciales |
Oficinas |
Viviendas |
Garajes |
8,7 |
4,1% |
3,3% |
2,9% |