Los alquileres: un mercado en despliegue

Como confirman numerosos estudios, el mercado del alquiler, contrariamente a lo de la compra-venta, resulta ser prácticamente inmune de posibles recesiones o estancamientos y por ello constituye una inversión segura para el futuro. Baste pensar en lo que está provocando la “burbuja inmobiliaria”: un número siempre mayor de inmuebles vacíos que incrementa notablemente el parque de propiedades disponibles en alquiler. Este incremento en la oferta arrendaticia no se produce solamente como natural consecuencia de la escasa actividad de venta, sino también a partir de la voluntad del gobierno español que quiere alcanzar el 25% de propiedades libres en alquiler durante los próximos 4 años.

Por otra parte, hay que destacar una demanda del mismo tamaño fomentada principalmente por el contexto socio-económico actual: fuerte decremento de hipotecas concedidas, aumento de familias monoparentales, mas movilidad de los trabajadores, crecimiento del colectivo de inmigrantes y un grupo cada día mas amplio de turistas que prefieren el alquiler al alojamiento hotelero.

Principales CCAA % Evolución de la Población (2001-2008) % Evolución de Viviendas Principales Alquiladas (2001-2008)

Andalucia

+10,7

+38,8

Aragón

+10,6

+39,3

Canarias

+16,5

+26,6

Castilla y León

+3,1

+15,9

Castilla la Mancha

+16,4

+85,7

Cataluña

+15,7

+37,6

Comunidad Valenciana

+19,6

+57

Galicia

+1,8

+11,7

Madrid (comunidad de)

+10,7

+78

Murcia

+19,8

+26,3

País Vasco

+2,6

+8

Total España

+12,2

+36,8

El mercado de alquiler en Barcelona
Estudios de mercado evidencian cuanto ha avanzado en los últimos años el sector del arrendamiento en Barcelona. En 2009 en la ciudad se registraron 75.979 contratos de alquiler, un 20,5% más con respecto al año anterior y un 216% más que en 2005 cuando apenas se formalizaron 23.959 contratos. Una disminución se produjo, en cambio, en el precio medio de alquiler mensual que ha bajado hasta los 1.040,35, un 3,8% menos respecto a 2008.

Rentabilidad de inversión para alquiler en Barcelona

Locales Comerciales

Oficinas

Viviendas

Garajes

5,2%

5,3%

3,5%

4,5%

El mercado del alquiler en Madrid
En el primer trimestre 2009 el alquiler ha subido hasta alcanzar el 26,2% de la oferta total de viviendas en el municipio, 12, 5 puntos más que en 2008. Centro y Tetuán destacan como los distritos con mayor oferta mientras Ciudad Lineal y Chamartín son los que han registrado los incrementos más significativos con respecto a los años anteriores. La renta media en la capital alcanzó los 1.065 €/mes, un 13, 4% menos que en 2008 y siendo la periferia Norte la zona con el precio de alquiler más elevado.

Rentabilidad de inversión para alquiler en Madrid

Locales Comerciales

Oficinas

Viviendas

Garajes

6%

5%

3,6%

3,2%

El mercado del alquiler en Valencia
En la ciudad de Valencia el alquiler sigue la misma tendencia que se aprecia que en el resto de la Comunidad Valenciana. Mientras en el 2007 el alquiler representaba el 9,2 % de la demanda de los ciudadanos que querían acceder por primera vez a una vivienda, en 2009 este porcentaje subió hasta el 32%.

Rentabilidad de inversión para alquiler en la ciudad de Valencia

Locales Comerciales

Oficinas

Viviendas

Garajes

8,7

4,1%

3,3%

2,9%

 

Contacto

Solo Arrendamientos S.L.
Gran Via De Les Germanies n° 39 Bajo Izqda
46001 Valencia - España
tel. +34.960.600.199 . fax +34.963.910389
Número Gratuito 900.859.889
C.I.F. B98393242

web development by SSD S.r.l.

 

Solicitud de información

 
 
* Los campos marcados con un asterisco son obligatorios

Área privada